102 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 116,7 m² · constr. 1888 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
53052340092591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 339 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 194 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 103 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 219 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 464 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −11 526 $ | 203 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 171 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 86 604 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 827 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 423 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 635 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 802 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 368 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 129 $ Poids 72 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 679 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 620 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 908 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.