104 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 162,4 m² · constr. 1930 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
53052340092711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 112 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 500 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 231 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 149 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 160 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 295 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 327 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 309 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 530 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 245 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 428 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 413 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 325 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.