106-108 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
53052340092811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 316 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 228 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 81 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 478 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 234 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 155 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 103 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 806 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 327 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 406 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 539 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 803 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 424 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 659 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 624 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 177 445 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.