144 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 135,8 m² · constr. 1945 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53052340092978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 280 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 90 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 711 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 301 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 327 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 717 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 891 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 866 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 712 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 324 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 694 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 173 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.