102-104 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 182,8 m² · constr. 1960 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340093156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
53052340093156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 12 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 317 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 232 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 289 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 620 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 650 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 280 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 285 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 299 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 321 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 518 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 431 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 302 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 370 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 440 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 251 208 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 547 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 291 778 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.