112 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 183,4 m² · constr. 1900 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340093528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
53052340093528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 32 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 271 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 591 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 254 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 668 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 247 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 325 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 257 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 489 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 046 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 357 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 342 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 309 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 403 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 511 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.