122 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 141,7 m² · constr. 1935 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340093628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
53052340093628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 310 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 233 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 598 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 255 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 370 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 676 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 294 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 699 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 315 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 184 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 522 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 384 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 814 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 964 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 422 778 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.