118 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 128,3 m² · constr. 1880 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340093709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
53052340093709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 310 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 195 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 196 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 666 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 261 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 509 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 147 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 727 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 363 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 223 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 541 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 545 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 829 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.