9 Rue DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 111,4 m² · constr. 1883 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
53052340094016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 181 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 84 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 320 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 285 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 209 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 694 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 193 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 572 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 770 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 392 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 184 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 736 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.