21-23 Rue DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 124,2 m² · constr. 1890 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 83 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
53052340094041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 379 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 203 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 251 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 227 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 710 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 257 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 780 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 356 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 314 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 589 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 927 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 471 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 277 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 835 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 162 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 367 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 324 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 165 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 141 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 337 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.