17-19 Rue DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 142,8 m² · constr. 1960 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
53052340094093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 377 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 158 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 292 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 335 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 700 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 329 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 738 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 356 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 213 $ Poids 58 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 258 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 340 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 224 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 872 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 473 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.