109 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 121,2 m² · constr. 1900 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
53052340094283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 359 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 247 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 513 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 150 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 683 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 253 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 753 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 351 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 564 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 446 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 562 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 193 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 143 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 88 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 671 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 911 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.