104-108 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
53052340094336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 332 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 232 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 749 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 259 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 888 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 370 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 435 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 233 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 102 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 297 341 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 147 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 261 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 704 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 370 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.