111 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 133,8 m² · constr. 1907 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
53052340094373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 350 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 229 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 673 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 267 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 246 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 173 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 503 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 163 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 872 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 709 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 301 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 555 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 742 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 403 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 554 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 691 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.