117-119 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 236 m² · constr. 1977 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
53052340094603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 231 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 347 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 194 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 347 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 511 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 605 $ Poids 51 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 396 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 548 $ Poids 38 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 161 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 578 068 $ Poids 20 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 518 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 622 807 $ Poids 12 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 752 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.