105-107 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 162,1 m² · constr. 1908 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
53052340094729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 362 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 335 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 363 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 776 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 133 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 266 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 431 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 415 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 289 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 404 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 663 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 525 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 253 568 $ Poids 63 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 623 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 169 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 441 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.