120 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 129,3 m² · constr. 1878 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
53052340094920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 289 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 196 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 192 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 643 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 262 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 489 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 148 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 703 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 365 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 833 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 039 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.