112-114 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 104 m² · constr. 1908 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
53052340095212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 213 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 82 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 762 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +7 684 $ | 211 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 527 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 541 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 734 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 323 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 286 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Chapdelaine, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 366 m · Vendu 229 000 $ (2 167 $/m²) 105,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 268 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.