118 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 193,6 m² · constr. 1925 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
53052340095312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 375 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 299 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 162 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 311 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 678 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 260 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 461 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 559 $ Poids 64 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 563 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 413 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 391 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 382 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 375 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 817 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 289 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 808 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 325 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 580 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 409 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 331 270 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.