94 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 88,2 m² · constr. 1910 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
53052340095330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 279 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 407 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 252 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 632 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 438 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 279 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 194 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 830 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 187 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 162 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 187 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 77 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.