85 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 133,7 m² · constr. 1956 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
53052340095439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 418 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 606 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 314 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 407 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 130 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 237 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 386 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 702 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 838 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 401 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 675 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 339 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 701 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.