120 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 203,6 m² · constr. 1968 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
53052340095543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 398 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 273 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 171 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 332 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 544 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 398 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 807 $ Poids 63 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 403 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 479 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 663 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 410 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 270 778 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 566 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 818 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 307 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 430 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 389 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.