127 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 190,2 m² · constr. 1994 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
53052340095679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 249 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 344 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 455 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 704 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 480 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 550 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 593 $ Poids 62 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 479 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 525 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 569 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 611 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 895 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 455 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 618 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 314 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.