128 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 191,3 m² · constr. 1955 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052340095873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 179 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 433 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 424 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 421 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 636 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 547 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 496 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 399 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 249 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 408 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 543 $ Poids 62 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 513 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 541 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 821 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 280 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 424 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 208 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 245 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 442 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.