135-137 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 248,6 m² · constr. 1940 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
53052340095969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 279 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 337 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 55 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 330 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 470 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 871 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 949 $ Poids 42 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 531 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 580 $ Poids 41 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 107 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 71 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 717 $ Poids 22 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 947 $ Poids 13 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 106 736 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 611 200 $ Poids 11 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 715 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.