67-69 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 230,4 m² · constr. 1905 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340096303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
53052340096303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 352 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 450 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 296 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 126 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 398 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 249 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 607 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 005 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 557 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 663 $ Poids 39 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 147 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 169 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 730 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 019 $ Poids 16 % |
| 10 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 379 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 299 838 $ Poids 16 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 465 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 688 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.