73 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 125,2 m² · constr. 1906 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340096332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
53052340096332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 447 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 220 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 607 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 258 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 402 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 157 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 222 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 707 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 358 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 489 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 603 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 391 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 133 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 167 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 669 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 394 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.