83 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 150,1 m² · constr. 1907 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340096430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
53052340096430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 471 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 322 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 834 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 135 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 674 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 320 184 $ Poids 59 % |
| 8 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 337 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 888 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 221 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 427 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 242 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 476 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 278 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 601 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.