129-133 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 218,8 m² · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340096800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
53052340096800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 294 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 462 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 547 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 242 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 244 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 550 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 043 $ Poids 49 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 683 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 71 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 468 $ Poids 42 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 200 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 573 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 533 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 632 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.