400 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
53052349605124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 236 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 279 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 349 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 374 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 456 277 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 742 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 285 497 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 252 534 $ Poids 86 % |
| 7 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 424 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 397 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 375 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 416 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 883 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 361 063 $ Poids 69 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 416 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.