402 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
53052349605333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 476 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 441 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 380 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 221 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 299 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 747 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 388 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 401 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.