2 Rue POIRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
53052349605359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 396 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 486 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 259 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 450 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 389 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 782 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 365 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 198 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 306 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.