404 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
53052349605542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 208 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 289 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 366 839 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 362 754 $ Poids 87 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 391 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 473 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 707 $ Poids 78 % |
| 8 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 389 032 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 412 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 262 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 221 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 849 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 475 857 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.