406 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
53052349605751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 197 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 313 640 $ Poids 73 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 418 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.