403 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
53052349605777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 386 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 321 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 165 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 304 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 428 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 334 $ Poids 75 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 407 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 796 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 498 952 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.