408 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
53052349605960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 551 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 910 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 673 $ Poids 62 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 456 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 080 $ Poids 62 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 426 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 519 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 543 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.