405 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349605976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
53052349605976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 150 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 296 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 375 187 $ Poids 93 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 354 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 483 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 471 260 $ Poids 83 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 015 $ Poids 79 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 396 885 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 792 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 485 843 $ Poids 75 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 439 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 545 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.