209 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349606329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
53052349606329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 266 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 246 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 225 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 446 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 342 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 65 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 295 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 203 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 274 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 389 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 100 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 321 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 963 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 748 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 354 528 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 389 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.