4 Rue POIRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349606492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53052349606492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 180 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 287 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 359 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 292 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 469 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 456 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 240 $ Poids 82 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 385 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 776 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 471 728 $ Poids 76 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 426 960 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 045 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.