303 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 78,1 m² · constr. 1973 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349606936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
53052349606936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 237 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 128 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 254 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 428 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 328 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 374 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 137 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 263 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 166 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 252 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 968 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 401 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 739 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 340 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 54, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-10-28 · 62 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.