38 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 100,8 m² · constr. 1966 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349607164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
53052349607164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 71 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 457 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 234 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 288 728 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 958 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 665 $ Poids 79 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 361 485 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 720 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 473 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 386 829 $ Poids 76 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 183 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 472 234 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.