35 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 987 $/m² · 76,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349607199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
53052349607199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 580 654 $ Poids 23 % |
| 2 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 420 385 $ Poids 13 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 285 754 $ Poids 13 % |
| 4 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −65 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 400 525 $ Poids 12 % |
| 5 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 459 497 $ Poids 9 % |
| 6 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 766 $ Poids 8 % |
| 7 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −61 614 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 448 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 710 m · Vendu 505 000 $ (4 715 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −71 907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 380 313 $ Poids 6 % |
| 10 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-08-19 · 710 m · Vendu 492 000 $ (4 594 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie −70 056 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 410 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 553 460 $ Poids 3 % |
| 12 | 185-187, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2024-03-08 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.