42 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349607502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
53052349607502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 354 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 194 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 463 153 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 196 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 283 794 $ Poids 95 % |
| 4 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 256 031 $ Poids 92 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 358 746 $ Poids 92 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 236 $ Poids 83 % |
| 7 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 402 929 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 713 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 366 614 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 658 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 405 752 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 724 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 155 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.