44 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349607671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
53052349607671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 406 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 288 $ Poids 84 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 746 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 664 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 374 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 868 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.