43 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 113 $/m² · 62,9 m² · constr. 1972 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349607806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
53052349607806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 709 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 975 $ Poids 55 % |
| 2 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 2 % |
| 3 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −97 149 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 539 991 $ Poids 1 % |
| 4 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −51 171 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 264 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −62 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −78 068 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 450 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −78 830 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 428 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 671 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −99 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 365 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −96 640 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 413 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −73 089 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 521 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 655 m · Vendu 505 000 $ (4 715 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −104 206 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 348 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.