45 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349607976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
53052349607976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 178 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 120 $ Poids 97 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 327 $ Poids 96 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 162 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 470 544 $ Poids 95 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 411 $ Poids 93 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 208 $ Poids 84 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 657 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 372 043 $ Poids 81 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 646 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 473 241 $ Poids 80 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 458 632 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 689 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 157 770 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 241 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 604 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 411 346 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.