340 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
53052349608174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 361 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 601 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 381 747 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 198 $ Poids 73 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 893 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 644 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 685 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.