350 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
53052349608363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 62 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 362 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 89 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 473 483 $ Poids 98 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 270 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 290 075 $ Poids 94 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 367 378 $ Poids 93 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 515 $ Poids 93 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 296 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 638 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 374 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 617 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 158 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 237 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 050 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 578 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 414 039 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.