335 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
53052349608368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 617 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 540 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 554 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 397 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 239 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 872 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 186 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.