345 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
53052349608557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 040 $ Poids 99 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 140 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 076 $ Poids 96 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 493 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 294 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 309 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 79 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 860 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 523 $ Poids 87 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 39 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 505 333 $ Poids 85 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 130 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 569 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 169 069 $ Poids 85 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 606 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 507 347 $ Poids 84 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 121 $ Poids 84 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 590 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 398 755 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.